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真人实例 房东讹诈 (连载) + 房产疑难专解 主题 [复制链接]

       学生三人通过我们公司租房,很快两居室45000在地铁站Конькова附近找到。地理位置和价位,学生满意,合同顺利,房东和自己的中介只是强调了一点,不允许超过四个人,如有发现,马上走人。交钥匙,付房租一切看上去都很正常。
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7 Q& p0 l7 c% ?       两天后房东打电话说,她楼底下的物业看到她屋子住不止四人,大概有六七个,让我们通知学生们一声,她要过来查房。个人感觉不大可能,打了个电话才知道学生在搬家,有可能多了也就一两个人。也没当回事,照实回复了房东。/ c9 y% ?" ?, `3 s$ a- Q; @6 e

& v8 M, |& e  b! }/ @+ R1 d) s       没想到两天后星期一学生打来电话说房东过去了,让他们走,具体原因也说不清楚,就一个女生在家,给赶出来了,还只穿了个睡衣。打电话俄方中介电话不接,给房东,对方态度强硬,说违反合同,现在必须拿行李走人。一小时后赶到现场,男女学生四五个,还有个学生家长,说是房东和中介在屋里,不让进屋。
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       没过几分钟,对方出来后还是原来立场,并且态度蛮横: 说里面家具有损坏,栽的盆景没浇水,在屋里抽烟,满屋子烟灰,最后加了一句:没想到你们中国人那么不讲卫生,这一切她手里都有照片为证。还有最重要一点:人数超员,有楼底物业可以做人证。所以现在必须进去拿行李走人,按违约处理,租金和保证金共九万一分不退。- G2 Q: {7 L, ]' y/ T

) D9 I) E7 F$ h. f; L- u       转身问几个学生具体情况,回答说根本就不是这样: 早上就一个女生在家,房东来敲门很自然也就让她进来,说了一大堆话后就推推搡搡的把她给整出来屋子,没想到房东那么不讲理。女孩说有些贵重物品,担心会丢。在和房东沟通后,暂时让三人进房收拾行李。我还不让进,没想到3分钟后出来一个说,里面的东西让房东给整的乱七八糟,被褥扔在地上,香烟灰满屋都是,好像打过劫似得。最后几人异口同声的不可能搬, 私人物品还不知是否缺少,因为房东一人和后来的俄方中介也在屋子里带过。
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       房东看我们在商量,回身锁房门,一个细心的学生发现:里外两扇门里的一把锁的钥匙他们没有,换句话说现在想进屋子都进不去。房东撂话:你们不搬,我可不陪你们,我还有事。这就想走... 
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  此时房东想走,我提高嗓门和她争了起来,她说手里有物证和人证,你们不搬是你们的事,一切按违约处理。情急之下我朝男学生吼了声:先堵住她们别让走,但别碰她们。学生们也挺听话,毕竟人多,对方又是两个女的,就这样把两女的给堵在了门口。
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2 a$ b9 K! ?& L       我回头过来和那位家长说:不让她们走的目的是我们还有时间商量怎么做,走人后还哪去找?对方反问我,你们公司介绍的房源,你认为应该怎么办?我的回答也很干脆:如果房东不在理,又不想退钱的话,目前情况只能报警。对方没吭声,学生的回答更直接:不退钱,不给拿行李,不让她们走。感觉好像有人撑腰,有个小伙嗓子也粗起来。我盯了句,说归说,别推推搡搡。这下房东可急了,蹦了句:你们这样我可报警啦!!!) L7 Y% j/ X, U. X
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       报就报呗,我还想报呢!!!同时给我们公司的一个干了20多年的俄罗斯老中介打了个电话,目的是想通过她来调解一下这件事,详细介绍了一下情况,就把电话给了房东和中介让她们自己去聊。同时和家长和学生们说:就目前情况,房东和中介窜通使诈, 我们也只能报警, 先看是否能让俄罗斯人之间调解一下。我打通我公司老中介电话后,掐免提直接把电话给了房东和中介,让她们先聊,没想到手里转了半个小时,最终还是那句话:我已经报警啦,警察马上就到,我还要控告你们非法劫持和软禁我。说话的同时房东还每家每户敲起了隔壁邻居的房门,在学生的阻拦下,最后一户人家出来一位老太,我马上解释了一下前因后果,并说警察马上到,当然房东也用自己的版本解释了一遍,对方听完没多说马上就关上了门。听到吵闹楼梯上来的隔层俄罗斯住户也一一这么打发掉。2 [, [1 G" C7 g7 L" `  I
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  两个男警察很快就到,了解情况后直接把我们带到本地户籍警处,没想到就在楼底下,说这是民事纠纷归户籍警管。因为人多,挤满了屋子,接待我们的是个女警察,给人感觉好像不耐烦,说让所有不是当事人都出去等,几个学生只好等在了没有暖气的过道里。在听完女房东的陈述后,女警察表示如果你们违约的话,她手里还有物证和人证的话,房东也没错啊,边说边开始备案做笔录。这时几个学生家长亲戚陆续来了,一屋子人。+ b' b, l8 s0 H/ C- h
 
$ Z: M) \5 r  s4 f8 c  房东很坚决,钱我不退,第一:屋里的价值十万的沙发给香烟烫了一个洞,财产损失得陪。第二:满屋子一塌糊涂,卫生支出得付。第三:我手指甲让你们对方给弄破了,你们还动手打人,要去验伤。第四:非法劫持和软禁我。第五:违约,人数超员有物业为证。第六:找律师投诉我(毕竟都是我在说,说我当时态度不好,她想走,我也不让她走成),说我这一切由我鼓动,劫持和软禁她的主谋是我。第七:会找学生的校长投诉你们学生, 妨碍她人身自由,赔偿她精神损失。第八:在她手里的房费,这些费用恐怕还不够用呢。
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+ @: N; |' r( [) M6 K5 E1 R  我把原话全部转给学生和家长们一说,马上就炸开锅了:; H% @: }/ T+ O7 @/ ^( n$ |
哪有这么不讲理的?
6 g3 g; D3 u; z  D" A这TMD俄罗斯是什么国家?
0 ?' a% W* E/ W8 F* g7 X& Y这不是欺人太甚吗?
9 z3 D9 U, o- R1 w5 Y- s你房东SB太欺负人了吧?0 @( c$ ?4 l1 }* Q% X
我C有这么干的吗?
' e, ~6 K) Y/ w8 T& @7 [: u' i+ l这警察就听她的吗?1 U& M! r2 c7 t  E0 D5 b
......8 [, S% T1 i% F
这时做笔录的女警察抬头问我,你们怎么打算???0 T, ?' ~0 Q! K2 l2 F
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发表于 2014-3-3 09:51 回复回复 使用道具 举报
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中国中介就是在俄罗斯中介网站寻找房源,和房东中介洽谈分配中介费,大部分房子还是有一位房东的俄罗斯中介的,运气很好能直接找到房东或者房东承担中介费用的。找一套合适的房子也不容易,莫斯科这么大,中介跑来跑去赚些辛苦费也无可厚非。/ w' l: x, g2 w4 X" o. W# h$ ~# S" i) s
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重要的是服务好负责任,遇到收了押金不想退还的赖皮房东不退缩,别扔下不管才是好中介!!!!!1 N" h/ ?! E+ M0 _0 R+ B

0 z0 M3 S* {7 x6 a提醒大家:看房时遇到刻薄事多的房东,一定别租!
2017-3-19 20:34 回复 支持 1 反对 0 使用道具 评分 举报
3# 梦洛 <上校>
谁还敢找中介啊
2014-3-3 10:08 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
真人实例 房东讹诈 (二)
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   还是几个家长比较理智:毕竟这是你们中介介绍的,都是中国人,你们应该有经验,问我怎么办?
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3 I' p! G3 O: J- E   我一看时间,17:00,已经过去5个小时了。稍理一下思路,第一:原则上房东使诈,我们应该奉陪到底,不然就表明承认。第二:我们应该自己找些证据出来来证明对方欺诈。第三:能否叫一些学生朋友过来,轮流监督,有个人气,如果学校有个俄罗斯老师来最好,没有个结果,决不让房东和俄方中介走人。第四:我马上给公司律师打电话咨询。第五:做最坏的打算,打官司的话,学生们愿不愿意,我只能作为旁证出庭,前提学生愿不愿耗这个精力。 第六:我想去去问一下物业看门的,核实一下情况。第七:和那女警察们沟通一下,了解一下内情(因为发现房东和中介单独和那个女警察谈了老半天,不是好事 )。第八:大家有什么别的想法也可以说出来交流。
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$ p: b$ P8 M+ r2 F   当时就现场而言,一致认为房东在使诈,但她这么理直气壮,盛气凌人,又说的头头是道,脸不红,气不粗,感觉就像在演一场舞台戏,说实话还是第一回碰着,看来以前这两人是老吃老做了,但三四天就让走人还不退钱也太黑了吧。以前的租房客坑定有不少栽在了她们手里,肯定还没人据理力争,或者的确自己违约,默认走人,才养成今天她这种架势。这回算碰上职业骗子了。
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3 {5 _. v4 I+ d9 b   说完等学生和家长在讨论的时候,就直接和女警察谈了起来,对方先要我的证件,复印了下,详细问了我的情况就言归正传。我说:1)门口有探头录像可以核实谁在说谎。2)屋内照片的原状学生可以提供(老实说,当时心里没底:他们当时会拍屋内照吗)  3)按合同(对方中介提供的)应该是提前一个月以书面形式通知。6 V, o' z& y1 v
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   转过头去问学生合同在哪? 她说合同当时放在桌上,也没想到要收起来,房东一进门看到就抢去撕掉了,大伙一听全傻了眼,还有这事?在屋里,扔哪啦了?在房东兜里...还有这事!!!
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    看来人家真是有备而来。自己当时觉得对方按部就班早就想好下了个套,一步步让你往里钻。人心叵测啊!!
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: r% @" |( D+ r* T+ g/ P: g- t    今天这事的确不简单,自己的心情也越来越沉,林子大了,什么鸟都有。我C......$ C! K( H9 M: y$ T# o* t

: P2 E/ G) |) ]  H: b    一个男孩激动的站起来就想动手,给拦了下来,看房东愤怒的眼神可以说是想一口把对方吞下去的感觉。3 l/ q9 O! B) f( K

4 v3 j) ]; M! U/ ?   我加了句:没有合同就算非法出租,总不至于学生们自己进屋的吧,我们到税务局去投诉。女警察说了句:合同一式两份,你手里的呢?在家里,没带。回去取,留下电话,复印一下护照,马上回来。有人担心这房东走了不回来,在解释后总算放她走了,但俄中介死活不让走。警察也没办法,暂时就这样,没看到合同前,无法定性。
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   休憩期间我回到一楼物业处,看门的是个女的塔吉克斯坦的,应该四十不到。/ j6 h" G% G/ `; O) o/ O

9 M. t& b! O* V. c+ h6 L6 t! _   你的确看到对方住那么多人吗?我问* \' h/ B9 z, y# c3 w/ G7 D% m2 B0 F
- C2 h1 w5 F$ M8 Q' K  o1 t) ]
   这里可都有摄像头的,搬家的人和住的人可是两回事?
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   现在已经把学生和家长惹急了,你如果做假证,打官司上法庭的话,你可要坐牢的。. K% C- W) p9 j4 N! W/ `
" g* z) v$ w- v0 n
   就算你拿了房东的钱,事情搞的现在那么大,你可得多考虑,值不值?; ]$ Y* {6 ~1 N1 O8 }6 J; U8 {
& z$ f. N4 e, y; Q
   只要你实话实说就可以,不然学生几个火气大的可能天天来找你,没准几个学生搞串联,整大了大使馆都过来。
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   (说实话当时自己是瞎扯, 大使馆还管这事???), 但也就这句话让我有了个主意......
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2014-3-4 19:48 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
5# 钓鱼岛 <少尉>
最后怎么办了
2014-3-5 09:23 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
6# 姜世奇 <士兵>
???来自: Android客户端
2014-3-5 17:20 回复 使用道具 评分 举报
真人实例 房东讹诈 (三), J! l0 K: M8 I7 f+ H
( e4 |; z  T: U9 u
   回到警局,趁房东还没回来,有了和办案女警单独聊的机会,这时里屋来了位穿便衣的男士坐在了女警对过,好像大致经过他也了解了。问女警这事怎么办,如果的确房东使诈的话,不承认的话,他们警察也没法!! 只能备案写材料,自己请律师打官司,胜负就在于谁的证据多了。当然我们户籍警的工作是帮我们来协调,尽量内部解决,但要先看合同,这之前无法评论谁对谁错,她还得去问一下物业。现在的态度已经不偏向房东了,只在中立场和,俄罗斯警察的办事效率大家都知道,是啥结果,钱要得回来吗,还打问号???, Y- ^8 U& p' d, m6 i) \% _

5 m' V2 x: A  [   闲聊时,我说不久前电视台都报道了,在南区有个黑毛捅死当地小伙,居民报警,当地警局办事不力,引起民愤,继而发生警民冲突,市场骚乱,最后整的全俄都知道,最后还要市政府高层领导插手。, `( z) M9 ]7 U8 V

8 O* k5 X5 ]% P1 I& W' \/ k7 t: s. c   对,有这事,就是我们的隔区的的同事,回答也很干脆。怎么啦?  k$ t( e) Y( u' s* k4 B4 _
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   那我们今天的事会不会也演变成第二起民愤,等一会还有学生和家长,老师也会过来!' d' m" a1 O0 U& u1 e4 `
0 W* R" n! r5 [0 T+ F1 @! Y
   家长中有在大使馆工作的,万不得已,使馆会出面!!
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# S* ]8 y  g% @8 Q* |   我听说那个火气大的小伙,打算整个帐篷和睡袋过来过夜,估计人数不会少于几十人,现在就十几号人了!!!, V+ \% A  s) H& C# l0 L/ J/ n

# b4 ~& w  }3 y+ k3 K   女警不由自主的回头看了一眼坐着的学生和家长。(说实话当时是完全是瞎掰,感觉掐到警方的软肋了)- M; z& r- C' L# c- i

2 X1 D3 F4 q% n4 m) u( m   到时这楼里的居民看到那么多外国人还得报警,最终还是找到你们!!!!  c) _% f) H, ^& r% i) q7 D

" H% n0 ~$ D( y& B/ Y   房东如果真是有理,还不早就找人过来了,现在就她孤家寡人,这还用解释吗!!!!!
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: b$ |" y8 o# @# L* _6 Y0 R# q   我现在也受够了,我们公司什么责任都没有,该退钱的退钱,到时我不管的话,你们自己看学生会怎么办!!!!!
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   弄到最后你们上层领导知道压下来还是你们内分的事,到时你们警局可就出名了,上电视台啦!!!!!!
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   到时他们拍照录音,传到俄网上去,你们可成明星了,我是想上都上不去啊!!!!!!!
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. d9 J4 [. D# j& M   女警盯我看了好几秒,应该是点到重点了。7 o$ d1 T$ b& R# q% Y1 B7 G  v

; @5 r: r; I, g+ ?   对过坐着的男警眼角瞥了我一眼,插了句:先看合同,到时再说。
! z, g& o9 A4 k' }
: {: A& @1 I' y* J   (当时想到哪说到哪,想到的的全说了,也是希望给警方施加压力,别袒护本地人,按章办事,提高效率。)
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+ Q7 l/ H& o8 }9 E5 H& i$ Z9 Y   把这话和在场的大家一分享,又炸开锅了:
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   说得好!我的让他们带个饱暖壶过来,和他们打持久战,谁家有帐篷和睡袋,问一下你同学?快!快!快!
5 |9 M* v, i3 B1 `- K7 f' ^4 j   对,想得好!我们可以让学生和家长轮流换,她们就俩,咱们人多,耗死她们,就不让他们走。
8 f6 p; \( H# H% i6 c   对,亏你想得出来,警察你也得办事,拍个视频,传网上去,打电话给俄罗斯同学。9 {! K' l5 I/ N' @
   屋子里沉闷的空气,就像掉落枯井里的呆久了,突显一丝强光,令人振奋,七嘴八舌的说开了。
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" v! ~. f9 L5 ^; v) k+ F' m+ M   女警说了声:请小声点。语调缓和了很多,还带了个请字。8 Y: S" T; o1 l5 k9 p+ l6 {
   当时心情一下子好了很多,也算给自己打了个强心针,深呼一口气。看来我们成功的把握大了,最起码警方站在我们这一边,这就行了。
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* K% P8 b  h+ Z2 k% m+ X/ q   已经晚上八点了,房东正好把合同拿回来了,那个便衣男警仔细阅读了一下:合同上写着的让人走的话,提前一个月以书面形式通知, 就是让他们走,剩下的钱也要退啊。
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   他们把我的沙发给烫坏了,家里乱七八糟,钱我就是不退。人还超员。2 U( _6 k! S  A0 J, \
   谁说的?女警马上应上去:我已经问过了物业啦,就这几个学生,根本就没超,如果录像在调出来的话,你就属于诬陷了!!房东没吭声
" u% V- w) N2 s* b" y   还有你中非费不想退吗?转身问俄方中介. b6 K& |8 x" I1 @' m3 k& m2 d# X
   我得给我们公司经理打电话申请,我自己做不了主。中介也是一头不屑7 H; n3 v. x7 v, {+ L) g! `
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   钱我就是不退,随便你们怎样!!! 损坏的东西就值这些钱。房东此时还一步不退。空闲时警察就和我说过,如果房东死不认罪,只能上法院,结果得由法院判决。
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       一波三折,原以为这事很快就可以解决,没想到这房东欠揍,死活不退让半步。不然还得花精力时间和金钱打官司....... 已经21:00了,大家饭都没吃一口,水也没喝。难道这事就到此为止了,房东就破罐子破摔啦???  P0 w1 Q9 A/ ~; a

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2014-3-5 22:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报

RE: 真人实例 房东讹诈 (连载)

2014-3-6 08:47 回复 使用道具 评分 举报
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         真人实例 房东讹诈 (四)  ( F/ P7 A7 i" z9 Q

4 r8 [2 ~9 u; ^5 X: c         22:00整,便衣男警转向俄中介,把你公司经理的电话给我,要过来后马上打了过去,说了半天,挂完电话直接问中介:4 E( T0 v7 y7 j
   你不是俄罗斯人,有工卡吗?(外表还真看不出来)* A' g" P5 e' o2 R( @. q6 `/ j
   你们公司有雇佣合同吗?
9 |! W% K8 \9 o2 P& I' e   你们公司的营业执照和全套文件,让你们经理明天拿过来。是不是一切正常?
- Q  D8 E' i1 D   中介一下子就坐立不安起来.....& I2 H& F2 \* ~' ~$ ~4 E( S% M) A, }

- U( [5 h! H* O0 s   这我最清楚了,马上加了句:如果公司非法佣工,公司罚款50-80万卢布,法人还得罚,个人遣送回国,五年内不准入境。现在正好是严打,非常时期。+ r# e$ _9 U2 x2 ?" i
   这不是你们户籍警职权范围,你们有什么权利,中介满脸通红,支支吾吾,这回是无路可走了。这种人啊!!!
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   谁说的,不信你试试看,条文就在墙上贴着,自己去看。我们可以备材料送你到移民局,对于非法公司送到工商税务局,我倒要问一下你们公司这个业务合同缴税了吗?偷税漏税,营业执照都可以撤掉!!!我已经都告诉你们经理了,让他明天过来。说曹操,曹操就到。中介的电话想了,满脸通红的接起电话,屋子静悄悄的,对方的口气意思在责备中介,这钱给了不就得了吗?还等啥?傻子都听的懂。中介站起身门外说去了。
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- T. c+ L# d, p9 K) x# b! m9 y   当时真得佩服这男警,算真真实实搞定一个。我马上接下说:那我们请律师可以投诉:
% g/ l% B! t4 T$ R. g' Q   一:公司非法佣工。, G2 a, L% n) o4 @5 g
   二:房东和中介属合伙欺诈,合同无效。2 D! `% r3 W: w4 O5 @2 E
   三:房东非法出租。, q* y8 E& {6 c
   四:由此客户产生的直接,间接和精神损失由房东,中介和中介公司三方承担。0 p' x  H" e0 W+ _# m" H' |; Q
   五:官司我们肯定赢,就是时间问题了。0 Q0 U* j5 I5 p0 `4 o, p* R) E
1 I- q0 W9 M. d* _- [) \/ U1 s; r- C
         我都快变律师了。平衡又偏向了我们。% P7 M; d( u# w) }& s

( ]0 Z& V6 b% i, b: q4 S   两位警察点头默认,将眼光转向了房东。她的二郎腿开始颤起来了,一句话不吭。这回应该掐到要害了吧???! o7 W6 T$ i2 M
   我这就给律师打电话。出门一看,那俄中介一边抽着烟一边打电话,看来这回应该她着急了。$ r: u: H3 O4 u/ Q0 M
   人就是贱啊!不到黄河不死心,在哪个国家都一样! 
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! G/ Z, K5 z! i! U          女警也出来抽烟,告诉我:别着急,他们接下来和房东,中介单独聊,让我休息一下。这让我感觉和她的距离拉近了很多,这世道真叫不打不成交。但得让房东吐钱啊,这是关键,我加了句。
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        我知道,女警瞄了我一眼,你以为我不想回家。这倒是事实,已经23:00了,看来得搞通宵了。
6 A2 m) z% w9 C4 p8 f. D/ C$ t" P. r+ w5 t( G. k# b, A
   当时的感觉是警察也是使出浑身解数来处理这事了!!!老实说这时对他们心存感激,真心话。
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0 h. g# |+ d' v/ a  J7 }   趁这机会到地铁口找了个地方垫了下肚子,耗了一整天啦,时间过得真快。. z/ u9 S6 W/ h/ i& r3 w
   回来一进门,家长和学生说,这房东好像眼泪汪汪,哭啦!!!' |( ?& @  x# L( \5 o
   我说:这事现在远没有没她想象得那么简单,整大了,说大可大,说小可小,以前肯定一辈子都没碰见我们中国这号人!!!!!7 ~  f/ L4 f( |+ Y' W

& s; D% }. h9 j2 x9 @' L; _   吃肉啃骨头,这回把牙都啃崩掉,而且是满嘴牙,这回算碰着对手了,见识一下中国人不是好惹的!!!
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   把前因后果又重新翻译了一遍,大家心情又好了许多,算出了一口气。9 W* G4 A4 S! G6 i& p/ W5 x
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   但关键什么时候房东还钱呢???) ]7 c- v% t1 f& i& r: M5 Y3 L

. r' T* ?" Y; ~6 O0 t9 x# U   俄方中介最后答应退钱,但前提是得写一份保证书:不投诉她和公司,总算解决了一个。
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    女警和房东在里屋呆了大概半小时,达成协议:说是付一笔房屋清洁费10000卢布,这学生那会答应,又他 僵在那里,这时连中介都来劝她,学生也巧正好拍了搬家前屋里的照片,大家一起上去一看,这乱七八糟全是房东自己整的。没想到在清点东西后,女生说她的真丝鸭绒被给内脏弄坏了,反向房东要赔10000卢布。双方就这样僵持到03:00,最终达成协议给房东5000卢布,房钱算到前天。等房东回去取钱,一切交接完毕已是06:30。行李贵重物品车子拉走,剩下的一部分,暂留在警局。 
1 ^$ T  U0 K# A
  t( Z& ]: |/ i: d0 O   出了居民楼,心情格外舒畅。由此和这里的警察互留了电话,他们对中国人的印象变得尤其的好,关心这学生住哪去,还热心推荐给了我这一小区好几个房东,说是房客由我来推荐,首选是中国人。至今和那女警还保持着联系,相互拜年。; @: Z" ]  H3 R3 O; _
   : X# y4 h$ V# ]) k; l" M
   这件事真有感触:其实最后的结果是警方,学生和我方三面的共同努力,任何一方不付出都不可能有现在这种结局,也不会把损失降到最低。
0 G: s& X* t. q8 ]/ e# S  l# u. b5 t
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点评

好样的,过一个月我的房子到期了,要从新找房子,到时找你帮我找房子,  发表于 2014-3-24 21:19
2014-3-9 21:03 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
10# 华人心 <士兵>
了不起
2014-3-13 10:20 回复 使用道具 评分 举报
唉 留学生的生活 说多了都是眼泪 还好正义得到了伸张
2014-3-17 02:45 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
这也是三方共同的努力,任何单方都不可能有这结果。
2014-3-17 10:18 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
13# 琳琳 <少将>
2014-3-17 19:09 回复 使用道具 评分 举报
联盟爱心机票
看着太激动了
2014-4-22 13:36 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
Krugomgolova 发表于 2014-4-22 14:36
; w/ O. f+ c- b; p5 k看着太激动了

% O/ f' s2 |! ]  ^希望对您有所帮助!
2014-4-24 13:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!
2014-5-13 22:03 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
己所不欲 发表于 2014-5-13 23:037 ~  T( y7 K1 |' u( S
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!

0 V9 P% W5 \; [* [, m0 {/ G2 d' L
2014-5-13 22:46 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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2014-5-14 23:41 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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2 A: C% @* u+ G, |3 C8 e4 I1、实体股东越南国企,政府背景,证照齐全,无后顾之忧。
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3、95公里内环处, 距国际机场33公里,车程30分钟。离国民经济展览中心-威登汗8公里,仅12分钟。, l2 W4 l) @, G' v8 y
4、堪比欧洲商城的规模有过之而不及,终身产权,可保值,自用,转租,未来几年内潜在升值空间大。      * G  Q) w0 ~3 _
5、占地4.9公顷,建筑面积132400平米,本身集超市,购物,娱乐,办公,宾馆于一体。再加上周边居民区一公里内医院,学校,幼儿园等便民设施一应俱全。
2014-5-30 23:10 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
http://baozhi.ru/forum.php?mod=viewthread&tid=243059#lastpost! {: C% a' I; G3 N, N

3 k7 G# _$ A( z  Y' Y+ s关于购买地皮' K$ `+ b8 u- ]; P! ~( y
1. 价格贵与不贵,取决于以下几点:
3 d  |! K$ E  j& u( Q. c   A、是否是全,半,或者不封闭小区;
3 }* @, k6 j* s: d8 H! C2 [$ w   B、水,电,气和粪化池的存在与否;! t6 V# ?- O0 }
      井随地可挖,深度和容量;
5 d. f& T1 `7 c: M2 `      其实最主要的是附近煤气管道的存在;" x- v8 r, b8 o9 w: {% w  [
      电随地都有,取决用多少千瓦,但也有上限;
. K* n: P1 ^( d; }4 x, Q   C、具体地理位置,前后左右邻居,进出口的方便程度;
- t& A4 J- j, ?5 Z   D、周围便民的配套服务设施:地铁,小巴,便民店,幼儿园,药店等。 8 K. e  R: {5 U! A. ~, l- q2 b: i

! F3 K$ R6 l: B, Y$ P7 N    对不经常卖卖房产,地皮的买家来说这能说是,周围的价格在多少上下,那就是这价了。简单的说这只是外表,您的心理价。* x+ w8 B8 t: n7 y. Q
    所以我们从专业的角度就无法笼统的用 - 贵和不贵,来轻易下结论。在同一片小区里哪怕500米之内,有时因为细节会有很大的差异,可以有百万卢布以上的差价。
4 F  z3 D$ {1 P9 z6 i+ Y: z% z4 k: ]9 P* h
9 {$ |3 k5 L6 x* |) U" O5 W5 N7 i
2. 关于用地问题主要有以下几种:
. @- L2 V( h- T1 u: V! Q' vЛПХ   – личное подсобное хозяйство                           私人养殖性自留地7 V7 ^% K; @& K* j$ s! Y6 ^3 U
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство    个人住房性建筑用地" d, r8 P, n, H3 \# K( \$ u! a
ДНП  – дачное некоммерческое партнерство               别墅非盈利性合作用地
7 b  {' z  o, L5 [9 YСНТ  – садовое некоммерческое товарищество           花园式非营利性组合用地1 I0 g. @4 t; |5 @+ T6 e) i; Y9 F
" P8 V8 ~* Q5 f& Q+ ~$ h( D  y8 N( W- ]
    顾名思义,您马上能明白不同土地类别的用途。最常见的是ИЖС - 个人住房性建筑用地,可以得到的邮寄地址,可以落居住。
0 O6 B( }% E* d% A. H% \( y) e& m    还有的就是 СНТ - 花园式非营利性组合用地,也可落居住,但必须通过法院。土地证是СНТ的自己去跑文件的话最少半年以上,已有客户把临时居住,短居或长居(也就是绿卡)落在别墅建在СНТ上的。这对于莫斯科本地人并不需要,但对华人购买别墅时性价比有很大诱惑时也是一种方式。2 l" s% F9 E) W  p5 O4 ?) P& D% J

) Q6 J/ R; {5 a3. 关于非商业用地改成商业用地的问题:
6 t4 ^5 Z* ^1 c& F5 ~( _( Q    这需要当地本区土地管理局去申请审批,最起码半年时间以上(正规程序),根据商业用途:办公,库房,宾馆,宿舍,商铺,超市,工厂等,结合周围的情况来决定。一般别墅都是前两种用地,所以转商业用地的顺利与否取决于户主此地打算的将来用途。
. M- o0 y% i& J+ M# h    按照俄罗斯联邦城市规划守则的土地类别(第49条第2款),明确规定:个人住房,独栋与楼层数不能超过三层(所以我们见到的带地下室的和阁楼的最多外表建筑是三层半)。针对一个单一家庭住宅,即为个人, 不能作为商业用途。 这意味着,在这样的区域可以为自己盖房子, 但您不能作为商业用途合法出租和销售。现在莫斯科乃至全俄市场的民宅和别墅租赁业务,90%以上属非法出租(没有交增值税), 只是没专业部门追究而已。% o( R8 a. H9 y7 S! @4 ?2 N
3 q4 m: s; I/ L9 z/ }
     如果有人举报或监管部门查处,非法违章建筑一律强制拆迁。
) `3 F2 S8 w/ _0 R' Z- \2 t( b; d! E
, @; k" d) R( M3 J+ r希望我们的回答您能满意,谢谢。
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7 o& X, K( ~) K, D 4 x, E6 |! z" t
1 q8 u' y1 I8 D# c
  
/ y7 H5 Z; v; o* D2 P
2014-6-20 18:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
建议:通过我们公司来监督,如果对方犹豫,就请慎重斟酌......
2014-9-26 22:55 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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