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真人实例 房东讹诈 (连载) + 房产疑难专解 主题 [复制链接]

       学生三人通过我们公司租房,很快两居室45000在地铁站Конькова附近找到。地理位置和价位,学生满意,合同顺利,房东和自己的中介只是强调了一点,不允许超过四个人,如有发现,马上走人。交钥匙,付房租一切看上去都很正常。
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       两天后房东打电话说,她楼底下的物业看到她屋子住不止四人,大概有六七个,让我们通知学生们一声,她要过来查房。个人感觉不大可能,打了个电话才知道学生在搬家,有可能多了也就一两个人。也没当回事,照实回复了房东。
; U! P; G+ g& {! c8 n
2 c3 x  j# i1 `+ N# ^       没想到两天后星期一学生打来电话说房东过去了,让他们走,具体原因也说不清楚,就一个女生在家,给赶出来了,还只穿了个睡衣。打电话俄方中介电话不接,给房东,对方态度强硬,说违反合同,现在必须拿行李走人。一小时后赶到现场,男女学生四五个,还有个学生家长,说是房东和中介在屋里,不让进屋。+ `, \* }/ G; R) r( l+ T7 c) T5 }

8 Z' D: `) N8 l4 n- {$ o/ C; f       没过几分钟,对方出来后还是原来立场,并且态度蛮横: 说里面家具有损坏,栽的盆景没浇水,在屋里抽烟,满屋子烟灰,最后加了一句:没想到你们中国人那么不讲卫生,这一切她手里都有照片为证。还有最重要一点:人数超员,有楼底物业可以做人证。所以现在必须进去拿行李走人,按违约处理,租金和保证金共九万一分不退。: j( C3 L; L5 a
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       转身问几个学生具体情况,回答说根本就不是这样: 早上就一个女生在家,房东来敲门很自然也就让她进来,说了一大堆话后就推推搡搡的把她给整出来屋子,没想到房东那么不讲理。女孩说有些贵重物品,担心会丢。在和房东沟通后,暂时让三人进房收拾行李。我还不让进,没想到3分钟后出来一个说,里面的东西让房东给整的乱七八糟,被褥扔在地上,香烟灰满屋都是,好像打过劫似得。最后几人异口同声的不可能搬, 私人物品还不知是否缺少,因为房东一人和后来的俄方中介也在屋子里带过。4 X  {# }  C: L2 L0 f% R& Q
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       房东看我们在商量,回身锁房门,一个细心的学生发现:里外两扇门里的一把锁的钥匙他们没有,换句话说现在想进屋子都进不去。房东撂话:你们不搬,我可不陪你们,我还有事。这就想走... 
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. ]. R* r# ?- Q  此时房东想走,我提高嗓门和她争了起来,她说手里有物证和人证,你们不搬是你们的事,一切按违约处理。情急之下我朝男学生吼了声:先堵住她们别让走,但别碰她们。学生们也挺听话,毕竟人多,对方又是两个女的,就这样把两女的给堵在了门口。
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       我回头过来和那位家长说:不让她们走的目的是我们还有时间商量怎么做,走人后还哪去找?对方反问我,你们公司介绍的房源,你认为应该怎么办?我的回答也很干脆:如果房东不在理,又不想退钱的话,目前情况只能报警。对方没吭声,学生的回答更直接:不退钱,不给拿行李,不让她们走。感觉好像有人撑腰,有个小伙嗓子也粗起来。我盯了句,说归说,别推推搡搡。这下房东可急了,蹦了句:你们这样我可报警啦!!!
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1 v9 O; C2 u" \5 y* _  U/ P5 G. }       报就报呗,我还想报呢!!!同时给我们公司的一个干了20多年的俄罗斯老中介打了个电话,目的是想通过她来调解一下这件事,详细介绍了一下情况,就把电话给了房东和中介让她们自己去聊。同时和家长和学生们说:就目前情况,房东和中介窜通使诈, 我们也只能报警, 先看是否能让俄罗斯人之间调解一下。我打通我公司老中介电话后,掐免提直接把电话给了房东和中介,让她们先聊,没想到手里转了半个小时,最终还是那句话:我已经报警啦,警察马上就到,我还要控告你们非法劫持和软禁我。说话的同时房东还每家每户敲起了隔壁邻居的房门,在学生的阻拦下,最后一户人家出来一位老太,我马上解释了一下前因后果,并说警察马上到,当然房东也用自己的版本解释了一遍,对方听完没多说马上就关上了门。听到吵闹楼梯上来的隔层俄罗斯住户也一一这么打发掉。
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  两个男警察很快就到,了解情况后直接把我们带到本地户籍警处,没想到就在楼底下,说这是民事纠纷归户籍警管。因为人多,挤满了屋子,接待我们的是个女警察,给人感觉好像不耐烦,说让所有不是当事人都出去等,几个学生只好等在了没有暖气的过道里。在听完女房东的陈述后,女警察表示如果你们违约的话,她手里还有物证和人证的话,房东也没错啊,边说边开始备案做笔录。这时几个学生家长亲戚陆续来了,一屋子人。1 N& N/ g# F* E
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  房东很坚决,钱我不退,第一:屋里的价值十万的沙发给香烟烫了一个洞,财产损失得陪。第二:满屋子一塌糊涂,卫生支出得付。第三:我手指甲让你们对方给弄破了,你们还动手打人,要去验伤。第四:非法劫持和软禁我。第五:违约,人数超员有物业为证。第六:找律师投诉我(毕竟都是我在说,说我当时态度不好,她想走,我也不让她走成),说我这一切由我鼓动,劫持和软禁她的主谋是我。第七:会找学生的校长投诉你们学生, 妨碍她人身自由,赔偿她精神损失。第八:在她手里的房费,这些费用恐怕还不够用呢。
. m% |. g4 s2 C+ e  L4 K! e' O1 u# }
; q" q6 U: F7 U& m  我把原话全部转给学生和家长们一说,马上就炸开锅了:& z" f6 D, @; X
哪有这么不讲理的?) I7 M! s. W" d/ E4 V3 `4 z; V6 u1 g
这TMD俄罗斯是什么国家?- L4 G+ Y% e4 G, B
这不是欺人太甚吗?
+ q- @$ l6 Q5 p' a: t你房东SB太欺负人了吧?1 ?6 z- c2 H) e4 p1 ~9 X
我C有这么干的吗?$ r4 U0 S% i# x! [6 \
这警察就听她的吗?
. i7 s% z) M  z......
: _. s. \4 j" C# n3 \这时做笔录的女警察抬头问我,你们怎么打算???
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发表于 2014-3-3 09:51 回复回复 使用道具 举报
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这里http://baozi.su/template/default/images/logo.jpg
中国中介就是在俄罗斯中介网站寻找房源,和房东中介洽谈分配中介费,大部分房子还是有一位房东的俄罗斯中介的,运气很好能直接找到房东或者房东承担中介费用的。找一套合适的房子也不容易,莫斯科这么大,中介跑来跑去赚些辛苦费也无可厚非。
- C( ]( U. g$ H
# p$ C3 I! k. s$ K3 w2 d重要的是服务好负责任,遇到收了押金不想退还的赖皮房东不退缩,别扔下不管才是好中介!!!!!
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提醒大家:看房时遇到刻薄事多的房东,一定别租!
2017-3-19 20:34 回复 支持 1 反对 0 使用道具 评分 举报
3# 梦洛 <上校>
谁还敢找中介啊
2014-3-3 10:08 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
真人实例 房东讹诈 (二)
. n9 G! Y; Y2 G% K
) y5 H, A( W. C3 Y' R. T/ Y   还是几个家长比较理智:毕竟这是你们中介介绍的,都是中国人,你们应该有经验,问我怎么办?
5 M; E7 a- T, c& z2 u* g, d5 G
+ x$ ]' C' s( [4 P5 @   我一看时间,17:00,已经过去5个小时了。稍理一下思路,第一:原则上房东使诈,我们应该奉陪到底,不然就表明承认。第二:我们应该自己找些证据出来来证明对方欺诈。第三:能否叫一些学生朋友过来,轮流监督,有个人气,如果学校有个俄罗斯老师来最好,没有个结果,决不让房东和俄方中介走人。第四:我马上给公司律师打电话咨询。第五:做最坏的打算,打官司的话,学生们愿不愿意,我只能作为旁证出庭,前提学生愿不愿耗这个精力。 第六:我想去去问一下物业看门的,核实一下情况。第七:和那女警察们沟通一下,了解一下内情(因为发现房东和中介单独和那个女警察谈了老半天,不是好事 )。第八:大家有什么别的想法也可以说出来交流。
7 |2 a$ D& i/ c" J2 d( [& q4 l2 r% Y) I
   当时就现场而言,一致认为房东在使诈,但她这么理直气壮,盛气凌人,又说的头头是道,脸不红,气不粗,感觉就像在演一场舞台戏,说实话还是第一回碰着,看来以前这两人是老吃老做了,但三四天就让走人还不退钱也太黑了吧。以前的租房客坑定有不少栽在了她们手里,肯定还没人据理力争,或者的确自己违约,默认走人,才养成今天她这种架势。这回算碰上职业骗子了。; v+ `+ @4 G3 i$ z, _

" Q& Q' b9 V) _9 m) w   说完等学生和家长在讨论的时候,就直接和女警察谈了起来,对方先要我的证件,复印了下,详细问了我的情况就言归正传。我说:1)门口有探头录像可以核实谁在说谎。2)屋内照片的原状学生可以提供(老实说,当时心里没底:他们当时会拍屋内照吗)  3)按合同(对方中介提供的)应该是提前一个月以书面形式通知。0 T9 O  W$ {) f

3 l+ L$ l! y9 K; q' t   转过头去问学生合同在哪? 她说合同当时放在桌上,也没想到要收起来,房东一进门看到就抢去撕掉了,大伙一听全傻了眼,还有这事?在屋里,扔哪啦了?在房东兜里...还有这事!!!
0 ?9 \; S& A, b% \7 f% [+ H6 L$ Z1 u( Z% F
    看来人家真是有备而来。自己当时觉得对方按部就班早就想好下了个套,一步步让你往里钻。人心叵测啊!!
  g( l$ q, `  J2 b   
/ ^7 w# \0 m  _9 D    今天这事的确不简单,自己的心情也越来越沉,林子大了,什么鸟都有。我C......
0 l( n3 ]" M* p& G+ A  t
( b* o% ^6 M8 g* C" A    一个男孩激动的站起来就想动手,给拦了下来,看房东愤怒的眼神可以说是想一口把对方吞下去的感觉。
4 U% v& T. V# Q( A% U; }
1 t5 U1 i3 g3 P" z   我加了句:没有合同就算非法出租,总不至于学生们自己进屋的吧,我们到税务局去投诉。女警察说了句:合同一式两份,你手里的呢?在家里,没带。回去取,留下电话,复印一下护照,马上回来。有人担心这房东走了不回来,在解释后总算放她走了,但俄中介死活不让走。警察也没办法,暂时就这样,没看到合同前,无法定性。
+ A/ x6 e: Y% _: R4 r: i# A! v2 f) C. i3 y& ^5 f' m& Z6 l
   休憩期间我回到一楼物业处,看门的是个女的塔吉克斯坦的,应该四十不到。6 p  |& s( Z+ |1 T' i$ B

+ D% Z4 ~6 ~0 ^   你的确看到对方住那么多人吗?我问1 h3 l3 M8 \9 m2 u8 b

7 E8 [9 a4 [) B2 E/ T   这里可都有摄像头的,搬家的人和住的人可是两回事?
7 F! t( Y* i8 r% q  }6 A' B- l: U; g7 K, V) z( T+ a  L7 ?7 U
   现在已经把学生和家长惹急了,你如果做假证,打官司上法庭的话,你可要坐牢的。9 X& [; x8 M0 P) }& F

' r3 L0 ~* S1 G+ _5 w   就算你拿了房东的钱,事情搞的现在那么大,你可得多考虑,值不值?
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   只要你实话实说就可以,不然学生几个火气大的可能天天来找你,没准几个学生搞串联,整大了大使馆都过来。
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4 w' S, ~# u; V% [+ C" p& H   (说实话当时自己是瞎扯, 大使馆还管这事???), 但也就这句话让我有了个主意......
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2014-3-4 19:48 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
5# 钓鱼岛 <少尉>
最后怎么办了
2014-3-5 09:23 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
6# 姜世奇 <士兵>
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2014-3-5 17:20 回复 使用道具 评分 举报
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真人实例 房东讹诈 (三)  v( |8 ?$ `* F3 x7 h7 i" c' b

0 l4 {" H/ E9 B/ d, Y   回到警局,趁房东还没回来,有了和办案女警单独聊的机会,这时里屋来了位穿便衣的男士坐在了女警对过,好像大致经过他也了解了。问女警这事怎么办,如果的确房东使诈的话,不承认的话,他们警察也没法!! 只能备案写材料,自己请律师打官司,胜负就在于谁的证据多了。当然我们户籍警的工作是帮我们来协调,尽量内部解决,但要先看合同,这之前无法评论谁对谁错,她还得去问一下物业。现在的态度已经不偏向房东了,只在中立场和,俄罗斯警察的办事效率大家都知道,是啥结果,钱要得回来吗,还打问号???
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   闲聊时,我说不久前电视台都报道了,在南区有个黑毛捅死当地小伙,居民报警,当地警局办事不力,引起民愤,继而发生警民冲突,市场骚乱,最后整的全俄都知道,最后还要市政府高层领导插手。1 R- b1 H/ d% Z  H0 @$ D& G" ~

! H* W$ ]8 m# I8 T, u   对,有这事,就是我们的隔区的的同事,回答也很干脆。怎么啦?
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4 S! H+ t, ~' t. Y   那我们今天的事会不会也演变成第二起民愤,等一会还有学生和家长,老师也会过来!
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+ Q0 Z+ r3 C* {$ ?3 a5 f" G# ~   家长中有在大使馆工作的,万不得已,使馆会出面!!$ m6 J, a% G7 x8 J
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   我听说那个火气大的小伙,打算整个帐篷和睡袋过来过夜,估计人数不会少于几十人,现在就十几号人了!!!0 {" ]9 V; O# [8 j
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   女警不由自主的回头看了一眼坐着的学生和家长。(说实话当时是完全是瞎掰,感觉掐到警方的软肋了)" Z) K6 ~. V* s  J

, f" c; q: \# N& ^6 C   到时这楼里的居民看到那么多外国人还得报警,最终还是找到你们!!!!
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1 {) e! ]0 l* O3 \7 H8 D; X' W  M& C   房东如果真是有理,还不早就找人过来了,现在就她孤家寡人,这还用解释吗!!!!!
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" ?3 O  F/ q6 Q+ E) E/ B" i   我现在也受够了,我们公司什么责任都没有,该退钱的退钱,到时我不管的话,你们自己看学生会怎么办!!!!!
+ C1 x; S3 b$ k' ?
- N( N' H; r4 ?& H5 S   弄到最后你们上层领导知道压下来还是你们内分的事,到时你们警局可就出名了,上电视台啦!!!!!!+ S4 M8 h- K& q) Q& a; V2 O+ d

1 @# w3 J) o( N/ S) v, o4 e9 U   到时他们拍照录音,传到俄网上去,你们可成明星了,我是想上都上不去啊!!!!!!!) L8 N' a# g. r: t$ x/ \5 \- W

3 p$ b) ]5 A2 h: N   女警盯我看了好几秒,应该是点到重点了。+ c3 S: `* y( t! O0 d8 L! O6 u$ p

% P! [9 t- O0 @2 Y+ X   对过坐着的男警眼角瞥了我一眼,插了句:先看合同,到时再说。
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   (当时想到哪说到哪,想到的的全说了,也是希望给警方施加压力,别袒护本地人,按章办事,提高效率。)' V* N- l. P+ T

. t0 D: i1 ^# X. E3 A, n: O   把这话和在场的大家一分享,又炸开锅了:+ S+ t! I! V9 H

8 z' `% O* m4 M   说得好!我的让他们带个饱暖壶过来,和他们打持久战,谁家有帐篷和睡袋,问一下你同学?快!快!快!
0 N; P! _$ J( F- ]& f# X3 g   对,想得好!我们可以让学生和家长轮流换,她们就俩,咱们人多,耗死她们,就不让他们走。
& Y0 S/ k9 B6 J- S   对,亏你想得出来,警察你也得办事,拍个视频,传网上去,打电话给俄罗斯同学。. c$ t5 Y0 v3 l8 {' y/ j
   屋子里沉闷的空气,就像掉落枯井里的呆久了,突显一丝强光,令人振奋,七嘴八舌的说开了。
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   女警说了声:请小声点。语调缓和了很多,还带了个请字。
4 R* p9 _" P8 w9 p% u   当时心情一下子好了很多,也算给自己打了个强心针,深呼一口气。看来我们成功的把握大了,最起码警方站在我们这一边,这就行了。; b' H6 M! _4 C" Q7 M7 {4 l

( j5 Y' g$ @: d* E6 _- N! P   已经晚上八点了,房东正好把合同拿回来了,那个便衣男警仔细阅读了一下:合同上写着的让人走的话,提前一个月以书面形式通知, 就是让他们走,剩下的钱也要退啊。# G: F' b4 C0 c7 @1 [
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   他们把我的沙发给烫坏了,家里乱七八糟,钱我就是不退。人还超员。- `4 S* `) h& [4 Q
   谁说的?女警马上应上去:我已经问过了物业啦,就这几个学生,根本就没超,如果录像在调出来的话,你就属于诬陷了!!房东没吭声
4 X# Y9 ]6 \+ L7 Y   还有你中非费不想退吗?转身问俄方中介
2 t5 x9 k5 h7 @: Y! j4 h. u2 i, k   我得给我们公司经理打电话申请,我自己做不了主。中介也是一头不屑8 B9 p; W8 `+ Q: M3 l4 B! {

& g1 r% F* S9 J5 O( G4 e2 x   钱我就是不退,随便你们怎样!!! 损坏的东西就值这些钱。房东此时还一步不退。空闲时警察就和我说过,如果房东死不认罪,只能上法院,结果得由法院判决。8 _3 Y6 A7 |) k( M/ V: B( k

5 ^9 o8 j- E) A7 M* k! B6 m- w       一波三折,原以为这事很快就可以解决,没想到这房东欠揍,死活不退让半步。不然还得花精力时间和金钱打官司....... 已经21:00了,大家饭都没吃一口,水也没喝。难道这事就到此为止了,房东就破罐子破摔啦???
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2014-3-5 22:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报

RE: 真人实例 房东讹诈 (连载)

2014-3-6 08:47 回复 使用道具 评分 举报
         真人实例 房东讹诈 (四)  : ]# h7 L8 X& u: |) ?4 f

- ~6 g" g1 N( n8 B. R         22:00整,便衣男警转向俄中介,把你公司经理的电话给我,要过来后马上打了过去,说了半天,挂完电话直接问中介:
0 T; X. c' \' A; E7 q   你不是俄罗斯人,有工卡吗?(外表还真看不出来)
/ R) u/ q9 ?: R, f9 }   你们公司有雇佣合同吗?
" |: J- z2 ^' x1 m. \& p   你们公司的营业执照和全套文件,让你们经理明天拿过来。是不是一切正常?
/ ?6 d6 O  I% p   中介一下子就坐立不安起来.....! @* p* x. m/ T! K: J
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   这我最清楚了,马上加了句:如果公司非法佣工,公司罚款50-80万卢布,法人还得罚,个人遣送回国,五年内不准入境。现在正好是严打,非常时期。
! A5 e: q& ~; i: ?$ J6 R! z& p6 l   这不是你们户籍警职权范围,你们有什么权利,中介满脸通红,支支吾吾,这回是无路可走了。这种人啊!!!$ ?- O/ G0 u! E4 M/ |  T
7 n9 M4 J8 F, I8 B: t( O
   谁说的,不信你试试看,条文就在墙上贴着,自己去看。我们可以备材料送你到移民局,对于非法公司送到工商税务局,我倒要问一下你们公司这个业务合同缴税了吗?偷税漏税,营业执照都可以撤掉!!!我已经都告诉你们经理了,让他明天过来。说曹操,曹操就到。中介的电话想了,满脸通红的接起电话,屋子静悄悄的,对方的口气意思在责备中介,这钱给了不就得了吗?还等啥?傻子都听的懂。中介站起身门外说去了。! _0 k( b/ G  g+ O' Y% i
9 Y" {6 V% P4 ~
   当时真得佩服这男警,算真真实实搞定一个。我马上接下说:那我们请律师可以投诉:
7 m3 s0 Q& [* T! f   一:公司非法佣工。
9 N! }5 r3 W1 V1 _* j   二:房东和中介属合伙欺诈,合同无效。* M& w5 y  V* Q% L4 W6 j
   三:房东非法出租。
0 S- ~; `4 x/ r/ j4 i   四:由此客户产生的直接,间接和精神损失由房东,中介和中介公司三方承担。
8 [6 h- s2 B  g/ m4 i# O2 W( i0 `5 E   五:官司我们肯定赢,就是时间问题了。, [; k/ m8 I& r  S0 R

% T! q- g! X3 }5 |         我都快变律师了。平衡又偏向了我们。
' \9 ~+ b/ d: _# M$ s6 W1 j2 Y2 R+ _: {+ J
   两位警察点头默认,将眼光转向了房东。她的二郎腿开始颤起来了,一句话不吭。这回应该掐到要害了吧???8 ]) m$ O# p/ o, k  F
   我这就给律师打电话。出门一看,那俄中介一边抽着烟一边打电话,看来这回应该她着急了。
' U7 Y+ m; f/ E& s" w3 q$ M( |5 |   人就是贱啊!不到黄河不死心,在哪个国家都一样! 
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- T, r0 m- U/ G4 }5 P          女警也出来抽烟,告诉我:别着急,他们接下来和房东,中介单独聊,让我休息一下。这让我感觉和她的距离拉近了很多,这世道真叫不打不成交。但得让房东吐钱啊,这是关键,我加了句。
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        我知道,女警瞄了我一眼,你以为我不想回家。这倒是事实,已经23:00了,看来得搞通宵了。
! C# V7 f! d; q) E! B7 _- ^% I+ A" {7 u2 G$ X! Y4 @
   当时的感觉是警察也是使出浑身解数来处理这事了!!!老实说这时对他们心存感激,真心话。
$ T; p& a0 a( I. u7 t! w! T2 `- h) U8 @$ L7 x2 G8 I% ^0 w" V
   趁这机会到地铁口找了个地方垫了下肚子,耗了一整天啦,时间过得真快。
6 ?3 l+ W/ Q" }/ Q   回来一进门,家长和学生说,这房东好像眼泪汪汪,哭啦!!!, V$ a) p7 E& @
   我说:这事现在远没有没她想象得那么简单,整大了,说大可大,说小可小,以前肯定一辈子都没碰见我们中国这号人!!!!!* J9 G4 U; _1 z5 u/ [% C; m
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   吃肉啃骨头,这回把牙都啃崩掉,而且是满嘴牙,这回算碰着对手了,见识一下中国人不是好惹的!!!
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   把前因后果又重新翻译了一遍,大家心情又好了许多,算出了一口气。3 N# {; g* X" `9 u) T$ @. p0 r7 z1 ]
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   但关键什么时候房东还钱呢???
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   俄方中介最后答应退钱,但前提是得写一份保证书:不投诉她和公司,总算解决了一个。2 Z5 u" J  D. S3 E9 s% u
5 c) g, G8 G; o3 }% R
    女警和房东在里屋呆了大概半小时,达成协议:说是付一笔房屋清洁费10000卢布,这学生那会答应,又他 僵在那里,这时连中介都来劝她,学生也巧正好拍了搬家前屋里的照片,大家一起上去一看,这乱七八糟全是房东自己整的。没想到在清点东西后,女生说她的真丝鸭绒被给内脏弄坏了,反向房东要赔10000卢布。双方就这样僵持到03:00,最终达成协议给房东5000卢布,房钱算到前天。等房东回去取钱,一切交接完毕已是06:30。行李贵重物品车子拉走,剩下的一部分,暂留在警局。 / x( X& a) {' v: t3 D

# J- G0 @# w  k5 P$ u' f- Z. Q) n# u0 O   出了居民楼,心情格外舒畅。由此和这里的警察互留了电话,他们对中国人的印象变得尤其的好,关心这学生住哪去,还热心推荐给了我这一小区好几个房东,说是房客由我来推荐,首选是中国人。至今和那女警还保持着联系,相互拜年。4 q- r5 n: W" g$ b% E
   # ~2 @1 U' Z' ]" \  b
   这件事真有感触:其实最后的结果是警方,学生和我方三面的共同努力,任何一方不付出都不可能有现在这种结局,也不会把损失降到最低。+ V( y2 f; a, N& M3 A/ _( O# ~
& z* |4 g& M$ x$ d' ~
           感谢各位忠实的读者,请将这篇文章分享到您的朋友圈, 或者推荐朋友添加微信号zhfc88。让您的在俄朋友多一份经验,少一份顾虑,多一份保障,少一份担忧。感谢!         + [! ]% e) [: K  ^* w: W
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点评

好样的,过一个月我的房子到期了,要从新找房子,到时找你帮我找房子,  发表于 2014-3-24 21:19
2014-3-9 21:03 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
10# 华人心 <士兵>
了不起
2014-3-13 10:20 回复 使用道具 评分 举报
联盟爱心机票
唉 留学生的生活 说多了都是眼泪 还好正义得到了伸张
2014-3-17 02:45 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
这也是三方共同的努力,任何单方都不可能有这结果。
2014-3-17 10:18 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
13# 琳琳 <少将>
2014-3-17 19:09 回复 使用道具 评分 举报
看着太激动了
2014-4-22 13:36 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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Krugomgolova 发表于 2014-4-22 14:36/ C7 \/ L; [1 G( z: h
看着太激动了
9 e& F) m" I! z( R! l9 Z2 f
希望对您有所帮助!
2014-4-24 13:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!
2014-5-13 22:03 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
联盟爱心机票
己所不欲 发表于 2014-5-13 23:034 W& O- E% A7 l
支持!让俄罗斯人也看到我们也是有底线的!

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2014-5-13 22:46 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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2014-5-14 23:41 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
谈多功能文化商务中心之优势:2 ?* J# x& S% L
1、实体股东越南国企,政府背景,证照齐全,无后顾之忧。1 t; }- A2 m9 k& Q8 K/ O' ?
2、位于机场,旅游,展会景点之间,交通便利,直达小巴通地铁站和景点。+ i' N" L6 a1 k' e8 A: M
3、95公里内环处, 距国际机场33公里,车程30分钟。离国民经济展览中心-威登汗8公里,仅12分钟。3 R( ^, e  A  Z6 F
4、堪比欧洲商城的规模有过之而不及,终身产权,可保值,自用,转租,未来几年内潜在升值空间大。      $ S/ E/ k0 _' B0 p5 J" [3 \/ s
5、占地4.9公顷,建筑面积132400平米,本身集超市,购物,娱乐,办公,宾馆于一体。再加上周边居民区一公里内医院,学校,幼儿园等便民设施一应俱全。
2014-5-30 23:10 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
http://baozhi.ru/forum.php?mod=viewthread&tid=243059#lastpost: V0 _1 s" q2 l; w3 O
6 P0 R3 v0 h/ w2 I
关于购买地皮
, `1 T7 z8 a  K1. 价格贵与不贵,取决于以下几点:6 ~' s7 [/ S' M, d, K9 S! b
   A、是否是全,半,或者不封闭小区;
, r) V% v9 ?* _- T   B、水,电,气和粪化池的存在与否;
' s' r  f: D/ q! x3 J      井随地可挖,深度和容量;
" b( U6 K4 o' M" U9 r6 Z      其实最主要的是附近煤气管道的存在;: V) e7 ?* a. a. `
      电随地都有,取决用多少千瓦,但也有上限;6 A: g. l# v: \- ~' E4 k" t
   C、具体地理位置,前后左右邻居,进出口的方便程度;3 d1 T3 ], j) T! a8 g
   D、周围便民的配套服务设施:地铁,小巴,便民店,幼儿园,药店等。
# B, @  I& A' C( z" m% j2 I/ ?( T  {( i6 s2 R* |
    对不经常卖卖房产,地皮的买家来说这能说是,周围的价格在多少上下,那就是这价了。简单的说这只是外表,您的心理价。
) C1 s8 Q1 ?2 z* j+ }3 `% ~9 Q# S    所以我们从专业的角度就无法笼统的用 - 贵和不贵,来轻易下结论。在同一片小区里哪怕500米之内,有时因为细节会有很大的差异,可以有百万卢布以上的差价。$ a9 z: \/ U8 F

# L$ Y7 R) z  r4 T& T6 z4 {+ V6 l' X- ?, l$ Y6 J
2. 关于用地问题主要有以下几种:
3 c! w2 \# e$ ^8 GЛПХ   – личное подсобное хозяйство                           私人养殖性自留地0 T, B* ~, H: p! O
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство    个人住房性建筑用地
  o! D2 U' ~% A3 N7 ^0 ^  Q) j3 ~ДНП  – дачное некоммерческое партнерство               别墅非盈利性合作用地$ W' e; X3 k9 Y! _) i5 n
СНТ  – садовое некоммерческое товарищество           花园式非营利性组合用地( |3 e. B2 P% F' z
' v( h: D6 ^$ U2 I# g7 n8 X
    顾名思义,您马上能明白不同土地类别的用途。最常见的是ИЖС - 个人住房性建筑用地,可以得到的邮寄地址,可以落居住。" V0 \: r; Y* c. i- Z
    还有的就是 СНТ - 花园式非营利性组合用地,也可落居住,但必须通过法院。土地证是СНТ的自己去跑文件的话最少半年以上,已有客户把临时居住,短居或长居(也就是绿卡)落在别墅建在СНТ上的。这对于莫斯科本地人并不需要,但对华人购买别墅时性价比有很大诱惑时也是一种方式。0 i: _8 s+ K+ m9 ~

/ I3 K' J+ D9 e+ |/ ?+ \3. 关于非商业用地改成商业用地的问题:
' C5 F5 q& ]. p1 Z    这需要当地本区土地管理局去申请审批,最起码半年时间以上(正规程序),根据商业用途:办公,库房,宾馆,宿舍,商铺,超市,工厂等,结合周围的情况来决定。一般别墅都是前两种用地,所以转商业用地的顺利与否取决于户主此地打算的将来用途。
8 W$ g: X1 z4 B! F* u    按照俄罗斯联邦城市规划守则的土地类别(第49条第2款),明确规定:个人住房,独栋与楼层数不能超过三层(所以我们见到的带地下室的和阁楼的最多外表建筑是三层半)。针对一个单一家庭住宅,即为个人, 不能作为商业用途。 这意味着,在这样的区域可以为自己盖房子, 但您不能作为商业用途合法出租和销售。现在莫斯科乃至全俄市场的民宅和别墅租赁业务,90%以上属非法出租(没有交增值税), 只是没专业部门追究而已。
: n. q8 m. |) K! U  d0 j) i2 O. k5 v! b; }6 [5 d/ T; F
     如果有人举报或监管部门查处,非法违章建筑一律强制拆迁。
: u4 e7 j/ `1 V* N
. d, j: c" L  V% j* o* U; k希望我们的回答您能满意,谢谢。1 b) O" f' |  h$ h1 X8 ]! ~, E
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3 n0 Q5 I4 R5 E" z. l' Y& ^! f) v7 W$ s, _& R1 G+ R2 X- w
  
( H$ }0 O" H5 Q6 w4 }' i" c8 f
2014-6-20 18:57 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
建议:通过我们公司来监督,如果对方犹豫,就请慎重斟酌......
2014-9-26 22:55 回复 支持 反对 使用道具 评分 举报
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